Принцип осушения воздуха основан на эффекте конденсации влаги, содержащейся в воздухе, на холодной поверхности, температура которой находится ниже точки росы. В осушителе воздух прогоняется вентилятором через 2 теплообменника, расположенных последовательно, друг за другом. Теплообменники соединены в единый контур, заполненный хладагентом (фреоном). Компрессор обеспечивает циркуляцию фреона в контуре и необходимое рабочее давление. Проходя под давлением через тонкую и длинную капиллярную трубку, фреон сильно охлаждается, после чего поступает в первый теплообменник. Холодный фреон, находящийся в жидкой фазе, охлаждает теплообменник. Влажный комнатный воздух проходит через первый теплообменник, при этом образуется большое количество конденсата. Влага стекает в специальный лоток, и далее может или собираться во встроенном бачке или удаляться в систему канализации через дренажную трубку. Воздух охлаждается, проходя через первый теплообменник. Фреон в нем напротив, нагревается, испаряется и попадает в компрессор. За счет сжатия фреон сильно нагревается и попадает во второй теплообменник. В нем фреон конденсируется под действием проходящего холодного воздуха. При этом воздух нагревается. Итак, в осушителе с воздухом происходит следующее: охлаждение > конденсация влаги > подогрев Таким образом, результирующая температура проходящего воздуха не изменяется, а влажность его уменьшается до заданных пределов и автоматически будет поддерживать нужную влажность. 
Благодаря прохождению воздуха через осушитель уровень влажности в помещении снижается, обеспечивая быстрое осушение. Таким образом, абсолютная и относительная влажность воздуха в помещении снижаются.
